Ký hiệu đất BHK là gì? Chuyển thành đất ở được không?

Ký hiệu đất BHK là của loại đất gì ? Đất BHK có được quy đổi sang đất ở không ? Điều kiện quy đổi là gì ? … Những yếu tố xoay quanh loại đất BHK được nhiều người chăm sóc sẽ được HieuLuat giải đáp trong bài viết dưới đây .

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có dự định mua thửa đất nông nghiệp ở gần nhà để tiện canh tác. Tôi thấy trong sổ đỏ ghi ký hiệu đất là BHK. Vậy Luật sư cho tôi hỏi ký hiệu đất BHK là của loại đất gì? Loại đất này có được chuyển đổi thành đất thổ cư không Luật sư?

Chào bạn, với vướng mắc xoay quanh yếu tố ký hiệu đất BHK và việc quy đổi thành thổ cư của loại đất BHK mà bạn đang chăm sóc, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau :

Ký hiệu đất BHK là của loại đất gì?

Căn cứ pháp luật tại Thông tư 25/2014 / TT-BTNMT, BHK là ký hiệu của đất bằng trồng cây hàng năm khác, đây là một loại đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Trong đó, đất trồng cây hàng năm được phân loại thành đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác .
Cùng là loại đất trồng cây hàng năm, nhưng pháp lý đất đai phân biệt đất bằng trồng cây hàng năm khác ( BHK ) với đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác ( NHK ) ở yếu tố địa hình, vị trí của thửa đất .
Đất bằng trồng cây hàng năm khác hoàn toàn có thể được hiểu là loại đất ở khu vực đồng bằng được sử dụng với mục tiêu trồng những loại cây hàng năm ( cây cối có thời hạn sinh trưởng, tăng trưởng và thu hoạch trong năm ). Một số loại cây xanh hàng năm được trồng trên loại đất này hoàn toàn có thể liệt kê như cây họ đậu, cây cà chua, cây ngô, cây khoai, những loại rau ( rau bắp cải, su hào, rau cải, rau muống, mướp … ) .
Đất bằng trồng cây hàng năm khác cũng là loại đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật tại Điều 98 Luật Đất đai 2013. Theo đó, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ và trách nhiệm sử dụng đất đúng mục tiêu đã được Nhà nước công nhận và theo lao lý pháp lý .

Như vậy, BHK là ký hiệu của loại đất bằng trồng cây hàng năm, là một loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp. Người sử dụng đất trồng cây hàng năm có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích được công nhận và theo quy định pháp luật.

Đất BHK có chuyển đổi sang đất ở được không?

Thực tế lúc bấy giờ cho thấy, rất nhiều chủ sử dụng đất có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất sang thổ cư với mục tiêu như để ở, để chuyển nhượng ủy quyền, để góp vốn đầu tư … Tuy vậy, dù là sử dụng với mục tiêu là gì thì việc chuyển mục tiêu này cũng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được cho phép theo pháp luật tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 .
Cơ quan có thẩm quyền được cho phép được quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp hàng năm khác thành đất thổ cư là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất trong trường hợp người sử dụng đất là cá thể, hộ mái ấm gia đình, hội đồng dân cư … hoặc là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nếu người sử dụng đất là tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo …
Để được được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất bằng trồng cây hàng năm khác ( BHK ) thành đất ở thì thửa đất, người sử dụng đất phải thỏa mãn nhu cầu lao lý tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 là :

Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
2. Nhu cầu sử dụng đất bộc lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất .

=> Theo quy này thì người sử dụng đất muốn được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp trồng cây hàng năm thành đất thổ cư (hay là đất ở, đất xây dựng nhà ở) thì phải thỏa mãn đồng thời cả 2 điều kiện sau:

– Người sử dụng đất phải có đơn đề xuất / xin chuyển mục tiêu sử dụng đất. Đơn được sử dụng là mẫu số 01 ban hành tại Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT. Người sử dụng đất phải điền khá đầy đủ thông tin tại những mục có trong đơn như diện tích quy hoạnh, vị trí thửa đất có nhu yếu chuyển mục tiêu … ;
– Nhu cầu chuyển mục tiêu sử dụng đất có trong đơn phải tương thích với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất ( cấp huyện nơi có đất bằng hàng năm khác xin chuyển mục tiêu lên thành thổ cư ) đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt ;
Nếu người sử dụng đất không thỏa mãn nhu cầu một trong hai điều kiện kèm theo đã nêu trên thì không hề được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét xử lý. Do kế hoạch sử dụng đất hàng năm của mỗi huyện là khác nhau nên khi xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, người sử dụng đất cũng phải khám phá trước kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương .
Thông thường, trình tự để được phép chuyển mục tiêu sử dụng từ đất bằng trồng cây hàng năm khác thành đất ở thì người sử dụng đất hoàn toàn có thể triển khai theo những bước sau :

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất

Hồ sơ gồm có đơn đề xuất chuyển mục đích mẫu 01 được điền không thiếu thông tin. Kèm theo đơn là sách vở tùy thân, sách vở chứng tỏ nơi ở hợp pháp của người sử dụng đất và phải có Giấy chứng nhận ( bản gốc ) trong hồ sơ .
Người sử dụng đất hoàn toàn có thể có thêm giấy ủy quyền nếu việc người sử dụng đất không tự mình nộp hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Nơi tiếp đón hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất của người sử dụng đất là Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng ĐK đất đai .

Bước 2: Nộp tiền sử dụng đất, các thuế, phí, lệ phí khác theo thông báo

Người sử đất phải hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính như tiền sử dụng đất, những khoản thuế, phí, lệ phí khác theo thông tin khi được được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .

Bước 3: Nhận kết quả xin chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nhận hiệu quả là giấy ghi nhận đã được cấp đổi hoặc giấy ghi nhận đã được xác nhận dịch chuyển sau khi đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .

Như vậy, không phải mọi nhu cầu chuyển mục đích sử dụng từ đất bằng trồng cây hàng năm khác (BHK) thành đất ở đều có thể được chấp thuận mà chỉ những nhu cầu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất xin chuyển mục đích và phải hoàn thành thủ tục xin chuyển mục đích theo trình tự luật định thì mới được phép chuyển từ đất bằng trồng cây hàng năm khác thành đất ở.

Trên đây là giải đáp về Ký hiệu đất BHK, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 

Trên đây là giải đáp vềnếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.

>> Ký hiệu đất ĐM là gì? Mục đích sử dụng loại đất ĐM là gì?

>> Đất nông nghiệp khác là gì? Được ký hiệu ra sao?

Source: https://bieblog.com
Category : Style