Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Đất thổ cư là loại đất thường có giá cao nhất và người dân thường xin chuyển lên đất thổ cư nếu đang sử dụng đất nông nghiệp. Vậy, đất thổ cư là gì? Chuyển lên đất thổ cư cần phải làm gì? Tất cả những vấn đề trên sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

1. Đất thổ cư là gì?

Căn cứ vào mục tiêu sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm : Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng, đơn cử :

TT	Nhóm đất Bạn đang đọc: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư	Loại đất
1	Nhóm đất nông nghiệp	Gồm : Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác ; đất trồng cây nhiều năm ; đất rừng sản xuất ; đất rừng phòng hộ ; đất rừng đặc dụng ; đất nuôi trồng thủy hải sản ; đất làm muối ; đất nông nghiệp khác .
2	Nhóm đất phi nông nghiệp	Gồm : Đất ở ; đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan ; đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất thiết kế xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp ; đất thiết kế xây dựng cơ sở văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo và giảng dạy, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, ngoại giao và khu công trình sự nghiệp khác ; đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ …
3	Nhóm đất chưa sử dụng	Gồm những loại đất chưa xác lập mục tiêu sử dụng .

Theo pháp lý đất đai thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư .Đất thổ cư là cách gọi phổ cập của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn ( ký hiệu là ONT ), đất ở tại đô thị ( ký hiệu là OĐT ). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo lao lý của pháp lý đất đai mà đây là cách thường gọi của dân cư .Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng là loại đất được sử dụng đất không thay đổi lâu dài hơn ( không xác lập thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn ) .Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở (Ảnh minh họa)

2. Phân loại đất thổ cư

Sau khi tìm hiểu đất thổ cư là gì, cần hiểu vậy có bao nhiêu loại đất thổ cư? Hiện nay, đất thổ cư được chia làm 02 loại chính gồm: Đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn. Cụ thể:

2.1 Đất thổ cư đô thị

Căn cứ Điều 144 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư đô thị ( ODT ) là loại đất dùng để xây nhà tại, kiến thiết xây dựng khu công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị. Loại đất này có những chủ trương riêng khác trong pháp lý đất đai từ thuế, hạn mức sử dụng đất, cấp giấy phép kiến thiết xây dựng .Đất thổ cư đô thị mang nhiều đặc thù giống đất thổ cư thông thường như :- Được quản trị bởi Q., thành phố, thị xã, khu dân cư quy hoạch của đô thị mới … .- Đất ở tại đô thị sẽ gồm có :+ Đất thiết kế xây dựng khu công trình Giao hàng đời sống, kiến thiết xây dựng nhà ở ; hoặc+ Vườn, ao nằm trong cùng một thửa đất thuộc khu đô thị .

2.2 Đất thổ cư nông thôn

Căn cứ Điều 143 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư nông thôn ( OTN ) là loại đất do xã quản trị nằm tại khu vực nông thôn. Lưu ý, với đất nằm trong khu đô thị đang quy hoạch để lên thành phố thì không còn được gọi là đất ở nông thôn .Đất ở nông thôn được ưu tiên để cấp phép cho việc thiết kế xây dựng vườn, ao và mang những đặc thù sau :- Có ranh giới địa chính nằm ở nông thôn và do xã quản trị .- Có chủ trương thuế cũng như quy hoạch riêng .Theo lao lý tại khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013 đất thổ cư nông thôn được phân thành những loại như sau :- Đất để thiết kế xây dựng nhà tại, đất ở do hộ mái ấm gia đình, thiết kế xây dựng những khu công trình Giao hàng đời sống ;- Vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn .

3. Thời hạn sử dụng đất thổ cư là bao lâu?

Thời hạn của đất thổ cư lúc bấy giờ được chia thành 02 loại :- Loại đất thổ cư có thời hạn sử dụng ;- Loại đất thổ cư được sử dụng không thay đổi, lâu bền hơn .Trong đó, so với loại đất có thời hạn sử dụng thì thời hạn sử dụng đất thổ cư sẽ được pháp luật trong những sách vở đất, hợp đồng mua và bán đất. Thông thường thời hạn của những loại đất này hoàn toàn có thể là từ 20 – 50 năm hoặc 70 năm .Đối với loại đất thổ cư sử dụng không thay đổi và lâu dài hơn, thời hạn sử dụng đất này sẽ nhờ vào vào diện tích quy hoạnh đất đã có xem có bị rơi vào trường hợp bị Nhà nước tịch thu hay không .

4. Điều kiện tách thửa đối với đất thổ cư

Do diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa đất thổ cư ở mỗi địa phương được lao lý khác nhau nên điều kiện kèm theo tách thửa cũng khác nhau. Tuy nhiên, pháp lý đất đai vẫn lao lý về điều kiện kèm theo tách thửa cơ bản cần tuân thủ như sau :- Đất phải có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền với đất ;- Đất tách thửa không có tranh chấp ;- Đất tách thửa không thuộc những trường hợp :+ Đang bị kê biên gia tài ;+ Không thuộc những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại, dự án Bất Động Sản đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch ;+ Không thuộc khu vực đã có thông tin tịch thu đất …

– Đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu: Theo quy định tại Điều 143, 144 Luật Đất đai 2013 và khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, diện tích tối thiểu để được tách thửa đất thổ cư nông thôn và đô thị sẽ do Ủy ban nhân dân quy định.

Vi dụ tại TP. TP.HN, theo khoản 1 Điều 5 Quyết định số 20/2017 / QĐ-UBND, những thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải bảo vệ đủ những điều kiện kèm theo sau :- Chiều rộng và chiều sâu phải lớn hơn hoặc bằng 3 m trở lên so với chỉ giới thiết kế xây dựng .- Có diện tích quy hoạnh không được nhỏ hơn 30 mét vuông so với khu vực những phường, thị xã và không nhỏ hơn 50 % hạn mới giao đất ở ( mức tối thiểu ) so với những xã còn lại .- Khi tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải xuất hiện cắt ngang lớn hơn hoặc bằng từ 2 m trở lên so với thửa đất thuộc khu vực những xã và từ 1 m trở lên so với thửa đất thuộc khu vực những phường, thị xã và những xã giáp ranh .

>> Gọi ngay tổng đài 1900.6192 của LuatVietnam để được giải đáp tất cả vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai.

Điều kiện tách thửa đất thổ cư ở mỗi địa phương là khác nhau (Ảnh minh họa)

5. 3 nội dung cần lưu ý khi chuyển sang đất thổ cư

5.1 Điều kiện chuyển sang đất thổ cư

Theo lao lý tại khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 lao lý về nguyên tắc sử dụng đất như sau :

“ Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục tiêu sử dụng đất. ”

Như vậy, tổng thể những loại đất mà không phải là đất ở thì không được kiến thiết xây dựng nhà ở, muốn kiến thiết xây dựng nhà ở thì thứ nhất phải xin chuyển mục tiêu sử dụng đất .Căn cứ điểm d và điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, tổng thể những loại đất muốn chuyển sang đất ở ( đất thổ cư ) phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền .Hay nói cách khác, chỉ khi nào có quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) thì hộ mái ấm gia đình, cá thể mới được thiết kế xây dựng nhà ở trên những loại đất khác ( loại đất trước đó không phải là đất ở ) .Theo đó, Điều 52 Luật Đất đai 2013 pháp luật địa thế căn cứ được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau :

“ 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .2. Nhu cầu sử dụng đất biểu lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất. ”

Như vậy, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định hành động cho hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển mục tiêu sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển ( khu vực này pháp luật trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm ) .Hay nói cách khác, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện chỉ được cho phép hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở khi đủ 02 điều kiện kèm theo sau :- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cho phép chuyển sang đất ở ( nếu không được cho phép thì phải đợi ) .- Có đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất .Lưu ý : Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai minh bạch nên người dân hoàn toàn có thể tự mình kiểm tra hoặc hỏi quan điểm của công chức địa chính xã, phường, thị xã .

5.2 Thủ tục chuyển sang đất thổ cư

Các bước xin chuyển sang đất thổ cư được thực thi như sau :

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hộ mái ấm gia đình, cá thể cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ, gồm :- Đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .- Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .

Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Cách 1 : Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất .Cách 2 : Nơi chưa tổ chức triển khai Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường .

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất .

Bước 4. Trả kết quả

5.3 Thời gian giải quyết thủ tục xin chuyển sang đất thổ cư là bao lâu?

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn xử lý không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .Thời gian trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất .

5.4 Chi phí chuyển sang đất thổ cư là bao nhiêu?

Khi chuyển từ những loại đất khác sang đất thổ cư, người sử dụng đất cần nộp những khoản phí gồm : Tiền sử dụng đất ; lệ phí trước bạ ; lệ phí cấp Giấy chứng nhận ; phí thẩm định và đánh giá hồ sơ. Cụ thể :- Về tiền sử dụng đất ( Ví dụ trong trường hợp chuyển từ đất vườn, ao sang đất ở ) :+ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở ( điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP )Tiền sử dụng đất phải nộp = 50 % x ( Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp )+ Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở :Tiền sử dụng đất phải nộp = ( Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp ) .- Về lệ phí trước bạ :Lệ phí trước bạ = ( Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích ) x 0.5 %( Căn cứ Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP và khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP ) .- Về lệ phí cấp Giấy ghi nhận :

Mỗi tỉnh, thành phố có mức thu khác nhau nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

– Về phí đánh giá và thẩm định hồ sơ :Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW pháp luật .

Trên đây là giải đáp đất thổ cư là gì? Nếu có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

Source: https://bieblog.com
Category : Style